当前位置： 七彩丝 > 经验 > 房产 > 法拍房一般都有哪些风险 法拍房和二手房有什么不同
法拍房一般有房屋原所有权人的身份风险、房屋产权、房屋质量、税费、竞拍、无法落户、无法马上入住的风险。
1、房屋原所有权人的身份风险。法拍房通常是由于债务人无法履行到期债务而被法院强制执行拍卖的。如果原房主是因为涉及违法犯罪行为或者存在其他不良记录，购买这类房屋后可能会面临一些不必要的麻烦，例如被原房主的债权人追讨债务或者受到其他不法分子的骚扰。
2、房屋产权风险。法拍房的产权可能存在一些瑕疵，例如未办理产权证、产权纠纷等。购买前需要仔细核查房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷。
3、房屋质量风险。法拍房可能存在一些潜在的质量问题，例如建筑结构损坏、设备老化等。购买前需要进行全面的房屋质量检查，确保房屋符合安全居住标准。
4、税费风险。购买法拍房需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。购买前需要了解相关税费政策，并确保自己能够承担这些费用。
5、竞拍风险。法拍房的竞拍过程可能存在一些不确定性，例如竞拍价格过高、竞拍失败等。购买前需要充分了解竞拍规则和流程，并制定合理的竞拍策略。
6、无法落户的风险。如果原房主不肯迁出户口，法院也无法强制其迁出，可能导致购房者无法落户。
7、无法马上入住的风险。如果法拍房原来存在租赁合同，并且在有效期内，即使拍卖成交后，原来租赁合同仍然有效。这可能导致购房者无法马上入住。
1、售价不同：法拍房通常是以拍卖的形式进行销售，其售价一般低于市场价，因为法拍房的价值需要由评估机构进行评估，评估结果出来后到挂网拍卖的时间通常较长，期间房地产价格可能有所上升。而二手房的售价则通常以正常的市场价出售，价格和一手房差不多，有些甚至还在一手房之上。
2、办理手续的时间不同：法拍房在满足银行贷款要求的情况下，五个工作日内就能完成所有手续，将房产转移到买家名下。而二手房的办理手续时间则可能因地区、房屋状况、买卖双方协商等因素而有所不同，一般需要更长的时间。
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