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小产权房不能过户,理由有两点:
1、小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。
2、小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
【法律依据】
根据《物权法》第59条规定:农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
(《物权法》将于2020年12月31日失效)
根据《民法典》第261条规定:农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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